
Wohnüberbauung "OPUS 9" I 4417 Ziefen



zu Verkaufen an Liebhaber
Villa "Terra Nobile" I Baujahr 2021
Generationen-Zweifamilienhaus
mit 2 Wohnungen gebaut als StWE
4310 Rheinfelden AG I Kapuzinerberg
Villa "Terra Nobile" Kurzbeschreibung
nachhaltig - exklusiv - modern - barrierefrei
Wohn-Erlebnis
2 Wohnungen im StWE
TERRA NOBILE steht für eine einzigartige und exklusive Villen-Architektur mit zwei individuell gestalteten Etagen-Wohnungen im Stockwerkeigentum. Dabei macht es keinen Unterschied wo Sie sich gerade aufhalten, ob in der Hofzufahrt mit den Privatgaragen, der Gartenwohnung „beau jardin“ oder Attika-Maisonetten Wohnung „bel étage“ Ihrem grosszügigem privaten Keller oder persönlichen Wellnessbereich, sämtliche Zugänge sind barrierefrei und die Etagen mit dem Aufzug bequem erreichbar. Gestalterisch zurückhaltende, massgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum.
Hier geniessen Sie unbeschwert die Grosszügigkeit und Ruhe einer Villa und bekennen sich gleichzeitig zu einer ökologischen und CO2 neutrale konstruktive Holzhybrid-Bauweise ergänzt mit einer Photovoltaik-Anlage zur Stromproduktion für die LW-Wärmepumpe.
Die Zweifamilienhaus-Villa bietet sich an für, eine Generationenfamilie, Wohnen & Arbeiten, Vermietung an ein oder zwei Parteien oder im Stockwerkeigentum.
Geographische Lage
Rheinfelden
Als älteste Zähringerstadt der Schweiz, liegt die pittoreske mittelalterliche Altstadt Rheinfeldens optimal am höchsten Punkt des Schiffbaren Rheins und profitiert eines milden und nebelarmen Klimas. Schiffkursfahrten zwischen Rheinfelden und Basel laden zum Entdecken und Entspannen ein. Die Region rund um Rheinfelden bietet mit ihrer reizvollen Landschaft zwischen Jura und Schwarzwald ein einzigartiges und naturnahes Freizeitangebot das keine Wünsche offenlässt.
Infrastruktur
Durch das Freizeit, Kultur, Gesundheits- und Wellnessangebot ist Rheinfelden als Wirtschaftsstandort beliebt. Rheinfelden beheimatet Schulen aller Stufen von Kindergarten, Kreisschule, Realschule, Oberstufe, Berufsschule, Sekundarschule, Bezirksschule sowie die internationale Schule.
Ausgezeichnet erschlossen mit dem öffentlichen Verkehr, ist von Rheinfelden aus mit der Bahn Basel-Stadt innert 15 Minuten, Zürich innert einer Stunde zu erreichen. Auf der A3 fährt man in 40 Minuten bis Zürich und in 20 Minuten nach Basel-Stadt.
Quartier Kapuzinerberg
Das beliebte Villenquartier Kapuzinerberg zeichnet sich aus durch seine Lage auf einer Anhöhe am Rande der Rheinfelder Altstadt. In wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof SBB, in der Altstadt, im Naherholungsgebiet des Juras, am Rhein oder am Golfplatz. Ebenfalls in Rheinfelden befindet sich das Sole Uno mit Parkhotel am Rhein sowie Möglichkeiten für Tennisfreunde. Für Pferdeliebhaber befinden sich zahlreiche Stallungen in der Nähe.
Grosszügiges Wohnen
Die Gartenwohnung
"beau jardin"
Die Wohnung im Erdgeschoss geniesst einen direkten ebenerdigen Zugang in die wunderbar angelegte Gartenanlage mit Wasserspiel, verschiedene Sitzbereiche, Atriumhof, Sauna, Whirlpool und trittsicherem Fussweg aus Gemfloor und vieles mehr. Im „beau jardin“ geniessen Sie Ihr grosszügiges Zuhause im Wohntrakt mit Wintergarten und gelangen ebenerdig direkt in die Doppelgarage. Die Räume sind mit einer Alarmanlage gesichert. Der Einbau eines gemütlichen Cheminée ist vorbereitet.
Kennwerte zu "beau jardin"
Wohnfläche inkl. Wintergarten ca.160m2
3.5 Zimmer Optional 4.5 Zimmer
barrierefreies Wohnen und Aufzug
gedeckte Aussenterrasse ca. 52m2 mit Sauna
Privatgarten ca. 420m2
Kellerraum ca. 30m2
Whirlpool gedeckt versenkt, 4 Personen
Doppelgaragenplätze mit direktem Hauszugang
Die Maisonette Wohnung
"bel étage"
Die Maisonette-Geschosswohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Wohnräume sowie einem grosszügigen überdeckten Balkon mit einem Glashimmel und elektrischer Sonnenmarkise. Hier geniessen Sie die freie Sicht auf den Tages.-und Nachthimmel. Im Attikageschoss befindet sich das "en Suite" Schlafen mit Garderobe, Infrarot-Kabine und Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 38m2 grosse Dachterrasse. Die Erschliessung erflogt barrierefrei mit einem Aufzug direkt in die beiden Wohnungsgeschosse.
Im „bel étage" Empfangen Sie Gäste und geniessen im 1.Obergeschoss Ihr grosszügiges Zuhause im Wohntrakt mit Wintergarten. Das Attikageschoss darüber ist Ihr persönlicher Trakt mit Privaträume und Weitsicht.
Kennwerte zur "bel étage"
Wohnfläche inkl. Wintergarten ca.170m2 (1.OG)
3.5 Zimmer, Optional 4.5 Zimmer
gedeckte Aussenterrasse mit Glashimmel ca. 52m2
Attikageschoss ca. 65m2 ("en Suite") & Infrarot-Kabine
Attikaterrasse ca. 38m2
Total Wohnräume inkl. Wintergarten ca. 235m2
Kellerraum ca. 40m2
Doppelgarage mit direktem Hauszugang